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  •   前两天有个粉丝问我,说房地产建筑工程中赚钱的点在哪呢?我说那太多了,随便一个小小的地方都是钱啊。他问说那就讲一讲大的方面呗。后来我想了想,可以做为一个话题与诸位讨论一下,其实说白了就2个字——签证。

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      要是从头说起的话,那就不得不提土方的问题,土方一般情况下在前期是不会考虑到有地下水啊,有地下的障碍物啊这些方面,如果施工过程中有地下水或者障碍物的时候,应该签证清理障碍物或者排水等。然后就是要看清楚土方的运输距离是否超出,如果超出的话要去签运距。

      还有在定额排水中只是排少量水和地表水,如果需要大量排水就需要及时签证。一定要是井点才可以,别去忽悠小心被人看出来,井点不行的话,就用机器降水,这种往往就看签证了,签了多少就是多少了。

      然后就是打桩了,其实也还是签证的问题,比如遇到岩层了,必须要及时签证进入岩层的深度等。还有就是砌墙的时候一定要签证说明砖的破损问题。

      再然后就是模板的部分了,如果工程量清单上面列的不明确,很容易造成最后结算出问题,所以在这一块签证变得及其主要,先君子后小人比较好。房地产开发商的领导还有个不好的习惯,就是喜欢调整屋面,这里其实是有诀窍的,可以在投标的时候低价切入,等业主确定好新的屋面做法时,重新核算单价就ok了。进行单价核算的时候一定不能忘记管件,还有面层的木丝板。

      其次就是配合费,就是你为分包单位提供的水、电、其他的用具之类的费用,如果被分包单位给弄坏了或者丢了,直接找他要,再不行就去找开发商解决。

      对成品的保护也是需要注意的,虽然无关紧要但是,苍蝇也是肉,最起码搞个什么油布盖下什么的,及时证明,到时候好说一些。

      总而言之,能搞钱的点很多,当然各个房地产施工单位的方法也不尽相同,这里只是与大家一起讨论一下,欢迎补充。


  • 发布:文超   点击:1414
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